楼市分析

探盘|海南清水湾这8个盘,米宅怎么看?如何选?

发表时间:2016-04-19    来源:米宅海南

前言:海南清水湾共12公里海岸线,有众多楼盘,此次选取米宅粉丝关注度排名较高的8个楼盘,其中雅居乐清水湾占地1.5万亩,开发最早,体量最大,小区最成熟,绿城蓝湾小镇4800亩,排名第二,碧桂园珊瑚宫殿1400亩,其余项目相对较小,均数百亩大小,那么清水湾其他项目如何呢?本次米宅将主要对粉丝关注较高的8个项目一一介绍。

绿城蓝湾小镇

项目地址:陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区 

项目简介:占地4800亩,项目配套的1300亩高尔夫球场、威斯汀酒店、绿城度假酒店、沙滩已经投入使用,早期开发的临海别墅、看海公寓、蝶兰轩已经销售完毕并交付使用,为避免对业主有打扰,项目呈对角线开发,目前在售主要的是以下组团:

棕榈苑,面积段49到128㎡的一房到三房,目前5#未开售,其他楼栋9#剩余房源还比较多,6#7#8#只剩下3层以下房源和几套高层房源,今年7月份底交房。

百合苑洋房,85到170㎡的一梯两户纯板式洋房,2015年11月开售至今,400多套房源,目前只剩下不到30套大户型,单价在15000—18000之间,2018年初交房。

麓云居别墅,建筑面积约144和170㎡,占地约400平方米的高尔夫景观别墅,总共81套,从2月初开售至今,剩余13套左右,总价约550万起。

米宅点评:最好的湾区清水湾,加上品质开发商绿城,成就了绿城蓝湾小镇绿城蓝湾小镇在总规划、小区配套、公共配套、景观、绿化、物业等方面还是要在清水湾所有楼盘之上,当然,价格也要比周边楼盘高点。说白了,绿城做的产品就是让你住的,不是让你炫耀的,这样的房子也许让你看着不会太惊艳,但是只有你住进去了才会发现生活的便利。也验证的售楼部门口的那句话:让爱回家,绿城就是让你爱上生活

雅居乐清水湾


项目地址:陵水县英州镇清水湾大道

项目简介:雅居乐清水湾占地1.5万亩,产品线比较丰富,在售以下组团:

果岭牧歌,现在有一期的别墅在售,二期在认筹,50万认筹金可获得一个选房资格,认筹效果很好,户型面积127㎡到271㎡不等,售价300万到800万不等,装修标准3500元/㎡,地上两层,无地下室,一期年底交房,二期2018年5月底前交房,预计本周六就要开盘。 

幸福万象,高层一期售罄,二期房源所剩不多,几乎无看海房源。 

蔚蓝星辰,一期在售,看海房源已售罄,不看海朝向房源均价14000,年底交房,二期部分楼栋在售,户型面积56-102㎡不等。蔚蓝星辰位置在同类型产品里算是最好,处于整个雅居乐清水湾最中间的位置,挨近游艇码头,也挨近以后的商业中心。 

碧海帆影,在售。别墅185㎡,总价465万左右,高层1-3楼还有部分房源在售,均价12000左右。 

云海帆歌,这是雅居乐清水湾被阿罗哈截开后往东的第一个组团,也是现在除了山海间以外最靠东的组团,云海帆歌东侧是还没有开发的土地,目前有高层5栋在售,10栋开始认筹,老式泰别在售。

山海间,一期还有85㎡两房单价9500起,今年年底交房;二期有单价8500起三房四房,明年年底交房;此外还有少量别墅在售。


米宅点评:雅居乐是清水湾的一级土地运营商,自己占地1.5万亩,2008年开建至今,已开发大约8个组团,入住业主有1.7万户,因为建设较早,小区生活配套也比较完善,超市、餐厅都有。小区目前有4星的瀚海酒店、5星的洲际酒店、游艇码头、南果市场等。6星的来福士酒店、卓美亚酒店,在建。


景业清水湾3号


项目地址:陵水清水湾

项目简介:一共三期开发,一期距离英州高速下口不远,二期在清水湾中间偏西位置,三期和二期相距不远。一期二期已售罄,三期还未开售,硬装。三期位于清水湾假日酒店的后面,400多亩地,也是清水湾三个地块里面最大的。预计产品200多套别墅,2栋25层高层、2栋15层高层,2梯5户、2梯6户分布,具体产品细节还未公示。

米宅点评:三期看不到海,但有高尔夫,离南果市场近,购物方便。景业的老板是雅居乐五兄弟之一,一个项目两期卖了14个亿,在清水湾这个厮杀严重的市场中也算神奇。产品品质整体还好,缺憾是体量太小,最大的三期地块才400多亩,虽然外部环境还能依靠清水湾其他楼盘,但内部的配套设施就比较困难了,产品附加值并不高。

恒大海上帝景

项目地址:陵水县清水湾英赤路 

项目简介:恒大接手重庆棕榈泉的项目。整个园区492亩,容积率1.19,一期0.67,产品有高层公寓、洋房、别墅,二期都是高层。目前2.4万方的人工湖已经挖好了,分两期开发,在建的都是一期,恒大接手时棕榈泉遗留了6栋现房,据置业顾问介绍,酒店、临湖别墅以及高层和洋房都是恒大做的,但依据现场施工情况,这个说法有待考证。酒店会有业主食堂,离英州镇比较近,主要靠镇上的配套。

公寓户型面积60-100㎡,一房、两房、三房,装修标准2000元/㎡,预计均价10000元/㎡。洋房面积区间109-143㎡,7层,一楼二楼带花园,一梯两户,装修标准1600元/㎡。临湖两层小别墅面积区间125-153㎡,前后带花园,装修标准3000元/㎡。棕榈泉的现房:豪装,户型有148㎡的两房、178㎡的三房、145㎡的两房、122㎡的两房,13000-14000元/㎡。

米宅点评:恒大海上帝景不临海,离英州镇最近,购物和交通便利。重庆棕榈泉的遗留产品颇有可圈可点之处,上下三层立体景观,最下面是泳池,往上是花园,再往上是道路,南北双入户大堂,南面从一层进入,北面从负一层进入,大堂挑高架空,负二居然也做了小喷泉,电梯用的蒂森克虏伯,产品设计上非常豪,140多的面积也才做成两房。唯一缺憾是单元门没有安装门禁。

参观完样板间没有发现任何新意,湖系景观和任何恒大的一期产品一样,都很大,去另一个项目踩盘时,置业顾问说临湖别墅的规划和报批的不同,后来又扯上官司纠纷,最后推掉了一部分别墅,买之前最好查一下规划局。另外,物业是项目的亮点,电瓶车司机、样板间服务员、保洁大姐,都很热情,有点受宠若惊。

总之,地块不大,离镇上太近,不临海,园区没有大型配套,产品中规中矩,还有不确定因素,综上,不推荐。

阿罗哈

项目地址:陵水县清水湾大道

项目简介:总占地面积820亩,容积率0.8,一期一共有3栋豪华装修高层,户型面积80㎡、113㎡、176㎡,130幢独栋别墅,面积区间80-200㎡。二期一共有3栋精装观海公寓,户型面积44-159㎡。84幢独栋别墅,户型面积80㎡、155㎡、131㎡、185㎡,二期别墅相比一期容积率更低。有院线影院、业主餐厅、咖啡书吧、冲浪俱乐部等,配套偏年轻化。

米宅点评:阿罗哈的地块很有意思,820亩地硬生生把雅居乐清水湾一分两半,项目定位模糊,从产品和配套上来看明显偏年轻化,家具家电都是品牌,可已交房楼体却总出现渗水、生锈,通往售楼部的棕榈树几乎是我在湾区里见过的最大最整齐的,不过棕榈树下就是裸露的黄土,售楼部九点半上班,我们九点过去根本没人接待,置业顾问来回走了几遭,看也不带看,看来老板想把项目做好,也舍得花钱,但请的团队是个大坑,对于开发商来说,经验真的很重要,对这个项目远离吧。

钻石海岸

项目地址:陵水县清水湾赤岭风景区

项目简介:占地523亩,整个湾区定位最高端的楼盘,容积率0.38,另外项目内有天文台,艺术馆,五星级酒店,但尚未投入使用。

共分四期开发,一期40栋独栋别墅,总价4500万-6900万之间,目前还有6幢现房在售。二期别墅总价1000-1300万之间,高层面积75-150㎡,单价25000-35000元/㎡,在售。三期主要是山南的半山别墅,和山北可以的高层,可看福湾,未开。四期是项目西侧的别墅,也未开售。

米宅点评:整个清水湾最贵的楼盘,定位精准,地块不大,小众产品。位置很好,依山面海,不足之处是海面有礁石,景观北高南低,山前地块南可观清水湾,山后地块西可望福湾,山上的热带雨林可以为园区所独享。因为有原生态山体,植被非常茂密,设计师以自然植被代替别墅围墙,置身其中,几乎只见绿化,不见房子。

项目设计理念非常先进,别墅为了把更好的景观留给活动区域,打破常规,卧室做到一楼,客厅做到了二楼,高层楼体采用清水混凝土,楼板相当于普通三层楼板厚度,户户带空中花园,户户观海,客厅到阳台整面墙全用玻璃推拉门替代,几十层都没有墙体,全是顶到顶的玻璃门,视觉效果非常好,室内的门也是直接到屋顶,非常时尚大气,空间利用率也很高。

碧桂园珊瑚宫殿

项目地址:陵水县英州镇清水湾赤岭风景区 

项目简介:总占地面积1400亩,总建筑面积110万平米。

高层面积区间51-89㎡,户型为一房、两房、三房,价格区间12000-16000元,联排别墅面积82㎡,赠送面积99㎡。目前在售产品交房时间在2017年3月到12月不等。

米宅点评:先说海滩,海水还是很漂亮的,因为也是礁石滩,专门在海里围了一个海水泳池,栈道修的也漂亮,钓钓鱼什么的很好。

再说项目,碧桂园是收购的珊瑚海二期地块开发的珊瑚宫殿,楼栋太密,太高,别墅几乎一家挨着一家,高层没有地下车位,没有地下室,别墅一家一个车位,以现在周边的道路来看,未来交房后停车会非常麻烦。

珊瑚海

项目地址:陵水县清水湾赤岭风景区珊瑚大道

项目简介:总占地200亩,容积率0.45,绿化率50%,公寓286套,售罄,别墅146套目前剩40套左右,起价550万。

别墅户型面积116-144㎡,独栋,毛坯交房,也可以选择装修,硬装加105万,软装再加50万,地上两层,地下一层,地下室全面积赠送。

米宅点评:开发商不大,地块小,产品无亮点,同样的价格,在湾区有更好的选择。

总结:

1、小区越大,相对配套会更齐全,在这个配套几乎全靠开发商的区域,选择大体量的项目,以后生活会更有保证。除了开发品质之外,这也是米宅海南更推荐绿城蓝湾小镇雅居乐清水湾的原因之一。

2、碧桂园珊瑚宫殿产品一般,销售还不错,但是密度太大,不推荐。

3、恒大价格宣传很便宜,目前还未开盘,产品体现了恒大一贯的“品质”,不推荐。

4、景业清水湾3号产品还不错,如果三期开盘价格刚好合适,你也愿意等待,景业也是可以考虑的,关键就是地块较小,后期物业不太确定。

5、如果你很讲究调性,又非常“豪”,又有点文艺,钻石海岸也许是个不错的选择。

6、至于阿罗哈和珊瑚海,请谨慎再谨慎。



(完)



责任编辑:米宅阿丽

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