楼市分析

盘点|海南主打养老养生概念的5个楼盘,有何优劣势?价格多少?

发表时间:2016-02-20    来源:米宅海南

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前言

内地人民去海南无非有两种需求: 

 第一种:海景!超级无敌海景房!大大的露台,超爽的阳台,无敌的海景,但是也有可能是枯燥的、自娱自乐的度假生活,并且价格可能很高的。 

第二种:在一个环境不错的小区里,和邻居一块垂钓、舞蹈、歌唱、象棋、养生、亲子活动、健身操太极、自行车、瑜珈、烧烤…好山好水好欢乐! 

两种生活不尽相同,一种度假,一种偏向养老或者长居。

今天我们来梳理一下海南在售、主打养老养生概念的千亩楼盘。 

万科森林度假公园 

地址: 三亚市吉阳区学院路三亚学院旁边 

总占地面积1400亩,涵盖了生态、山地、湿地、商业、酒店等多种的度假产品。整体小区是沿着从山上流下的溪流依山而建,地势高高低低,起起伏伏,相对来说视野也比较开阔。 

产品比较丰富,有洋房,有别墅,有高层公寓;其次是环境,该项目依托原有的生态森林公园,重新规划,有绿地,有湖泊;第三是产品设计也不错,60多平方和90多平方的别墅,户型设计新颖,赠送面积较大。但是这个位置确实有点偏,另外别墅价格也不便宜,单价均价快30000了,所以除了养老长居需求之外不是太推荐该项目,这个项目最大的优势就是环境,劣势就是偏远和不临海。 

小区内实景

 高层公寓

 69平方半山别墅

 42平方爬山别墅

 万科森林度假公园优劣势分析

 优势:

1、万科品牌

2、三亚市,北纬18

3、依山而建,空气更好,更适合老人养生

4、临三亚学院,有学院氛围,有年轻人的环境

劣势:

1、离市区较远,配套不行

2、沾上三亚,价格都不便宜

 整体上,不重点推荐,但可以关注。

 富力红树湾 

地址:澄迈红树林西线高速三林出口 

位于中国长寿之乡澄迈北部,该区域地质和水富含硒,非常适合老人生活。西线高速三林出口就是专门为这个项目而开,交通也很是方便:距美兰机场30分钟车程,距离西环高铁福山站7公里。 

富力红树湾项目的优势在于自然环境,2000多亩的红树林自然景观,属于国家4A级景区,在此基础上打造社区休闲养生配套。因为已经运营有5年,所以园区已经相当的人气,产品又是养老产品,所以冬季在小区里已经有不少老人居住,老年大学里有一些头发花白的老年人悠哉悠哉的练字、散步之类的,养老氛围很浓厚。 

项目比较适合度假和老人养老,目前五星级希尔顿酒店已经开业,商业部分已经营业,暨南大学医学分院,18洞高尔夫球场,7800㎡商业等等。 

一期已经售罄,二期只有少量200多平别墅和高层公寓,别墅均价1.8万,公寓价格分别是8400,8800和9000,位置有差异。全部带装修,瞰海最好的地块还没有开发,整体来讲,富力是个靠谱,有实力,有品质的开发商,至少每个项目都在很用心,从进入项目时就能够感受到的。 

园区广场

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 希尔顿酒店

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 健步公园

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富力红树湾优劣势分析:

 优势

1、富力品牌

28800大盘,小区内部自成配套体系,不必依靠外面

3、希尔顿酒店已经开业,是小区必要配套

42000多亩红树林,是小区空气净化的重要保障,养老必需

5、高尔夫球场也是必要配套

6、已销售多年,小区已经有居住氛围

7、价格合理 

劣势

1、外部环境不好,澄迈片区被众多小楼盘玩坏了

2、澄迈冬天温度偏低,全海南是最低极端温度在澄迈

3、富力红树湾小区里的西南方向有一个石油化工厂,对小区氛围有所冲击

 整体上,推荐关注。

 南国威尼斯

 地址:海口市云龙镇云定路88号 

这个项目已经不属于海口,属于定安县,在海口的南边,离海口距离在30公里左右了,很远,中间要经过一大片的待开发、正在开发的未成熟区域,包括依然发展不成熟的绿地城、鸿洲江山等项目。

南国威尼斯总占地1347.5亩,总建筑面积80万平方米,容积率0.78,绿化率60%,依着南渡江的一个支流而建,沿江1200米的休闲走廊是一个亮点,目前售价是7000左右毛坯,可以选装一平方968元的装修,合下来带装修要8000左右了,一次性付款可以打9折,按揭是96折,开发商是私人老板,南京的,唯一项目,吉林国投在公司有20%的股份,项目本身还是很用心的,小区是2011年国庆第一次开盘的,目前小区已经有了一定的人气,老年人居多,见的五六个老人都是东北的,对小区评价都还不错。

但我们站在第三方来看这个项目,在肯定开发商确实用心、有追求的同时,也发现诸多问题:

1、占地1300多亩并不算大;

2、别墅都是250平方以上的户型,与小区整体定位是不符合的;

3、小区只有一个江边,江面的水并不宽,没有树林,养老体验有局限;

4、小区周边是没有任何配套的,全部要依托小区内部的配套,这也是有局限性的;

5、项目交付不带装修,小区也入驻了很多装修公司,这对居住体验是有破坏的;

6、离海口太远,交通并不方便,但离机场还好,在19公里左右。

园区内实景

园区在河边

南国威尼斯优劣势分析: 

优势

1、开发商用心,ATM机、医疗等配套有

2、入住人较多,小区氛围已成

3、依江而建,有水景

 劣势

1、太远了,太远了,周边没有任何配套

2、小开发商,在产品、规划上确实有太多不合理之处

3、别墅太大、高层又太密,弄得别墅业主和高层业主都很不舒服

4、价格并不便宜

5、占地并不大,小区体系有瓶颈,周边也没有什么邻居

 整体上,不推荐。

 观澜湖

 地址:海口市观澜湖大道1号 

整个项目占地3万多亩,离市区及美兰机场均15分钟左右车程,因为不临海所以空气相对不会潮湿,超大的绿化面积使温度比外面区域低了不少,干燥、低温,这对于北方岛外客户来说更舒适,亚洲最大高尔夫球场、兰桂坊、免税店、冯小刚电影公社以及万丽、丽思卡尔顿酒店等,该盘主要定位是养老度假,只是针对一些小众群体,比如隐人异士,老年人,并且有一定经济基础的。

高层精装均价15000,别墅毛坯均价50000,赠送面积很大,三合院110平别墅赠送110平露台和400平花园,带游泳池,另外,南侧区域有一个三家公用的小庭院,可以拉近邻里关系。 但是相对于海口其他楼盘是不是显得贵了点,作为小高层卖到14000的价格觉得有些不值,好像这个地方是被炒起来了,作为一个生态区域有点商业化,卖的是概念或者品牌,不是卖房子。 独栋别墅一平方6万,实地考察了一下才发现明明是卖地送房子吗!购买别墅赠送300—1000平方的花园。 

 小区内商场

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小区内活动广场

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著名的兰桂坊

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观澜湖观邸

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别墅区域

 海口观澜湖优劣势分析

 优势

1、高尔夫主题确实有亮点

2、冯小刚电影公社确实有亮点

33万亩大盘确实海南最大盘前三名

 劣势

1、概念炒作过头,最大的问题是价格太高了!

2、别墅均价5万、高层1.5万确实太高了,严重脱离市场!其实高层即使一万都偏高了!

3、毕竟远离市区,太偏了

4、盘太大了,其实也不算什么优势,反而有一些不确定性,和持久的建设骚扰

 整体上,不推荐。

 石梅山庄

 地址: 万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号 

位于万宁市兴隆,占地5000亩,是海南唯一具有山、林、湖、海、溪、谷、温泉的养生度假社区,也是海南东部自然生态环境最好的社区之一。别墅折后均价22000,洋房折后均价12000,小区内部有一个水库,旁边是热带植物园,小区处于丘陵地带,内部园林景观蜿蜒起伏,建筑物依山傍水,鸟语花香,小区环境很好,临山温度比外面低2度。内部配套有业主巴士、电瓶车、超市、菜市场、诊所等等,配套较为齐全,老人钓鱼散步都有地方,进小区参观海南本地居民也挺多,也有其他省份的业主,距华润石梅湾九里不远,产品不如华润,刚需养老养生也是可以考虑。

 山庄内实景

石梅山庄优劣势分析

 优势

1、有山有湖,确实不错

2、占地5000亩,也确实是大盘

3、临近兴隆热带植物园,也是亮点

 劣势

1、小开发商通病,规划、产品、细节不行,装修太差,使用山寨莱茵电梯就是最大的证明

2、价格严重偏高,1万多的均价严重高于市场,同样价格当然不如考虑华润石格湾

3、周边没有什么配套,整体业主层次偏低

 整体上,不推荐。

 结束:

南国威尼斯和石梅山庄一样,品质一般,定位低端,但开发商也确实用了心,小区也有亮点,但站在米宅的观察角度,我们并不推荐,因为同样的价格,我们认为富力红树湾更值得更划算,价格还一样,富力红树湾在高速口交通更方便,同时8800亩的占地规模更大,小区有2200亩的红树林能多一种养老体验,也有内海景观,有树林、有内海、有外海,而且红树湾的五星级希尔顿酒店已经开业了,综合上来说,对于一个养老需求在综合了石梅山庄、南国威尼斯、富力红树湾这几个楼盘之后,我们还是坚定的更推荐富力红树湾,对于养老需求更值得! 

(完)

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(责任编辑:米宅呈呈)


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