小虎吻玫瑰 普通会员

你可能不认识我,我只能尝试着贿赂你,用无常,用危险,用失败。

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    小虎吻玫瑰 点评 雅居乐清水湾 2015-11-16 09:34
    雅居乐清水湾是雅居乐集团最核心的盈利来源,项目销售额约占集团份额的4分之1,所以“快速销售、快速回笼资金”是营销重点。在产品上,仅提供给业主富有性价比的产品。并未在园区服务、居住体验、社区建设上投入过多的资源;
    绿城的产品虽然在价格上并不具备优势,但产品品质、物业服务、规划配套上,均以业主的居住舒适度为核心,所营造出的生活、度假氛围远比雅居乐优秀;(展开全部)
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    小虎吻玫瑰 点评 半山半岛 2015-11-13 16:28
    优势:
    发展成熟,配套齐全,自成一条度假体系。

    劣势:
    1,半山半岛交通闭塞,旺季时进不来出不去 ,春节前后业主度假进出半山半岛都需要一个小时车程,名副其实体现了三亚作为“堵城”的一面。
    2,沙质粗糙,酒店区的沙滩均为人工铺装,最早原来是潜水基地,亲水性差。
    3,无别墅产品,已成形别墅结构质量差,渗水现象严重,楼板薄,隔音差
    4,最好的地块3期早已卖光了,其他组团距配套中心3-4公里,不方便。
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    小虎吻玫瑰 点评 鲁能三亚湾 2015-11-13 16:27
    价格:公寓,折后18000/平米 户型面积:69—94平米
    海景公寓:折后 22000/平米 户型面积:88—125平米
    别墅:500万-2500万 户型面积:206—565平米
    洋房:折后15000/平米 户型面积:130—140平米

    势:
    1、占地一万亩,开发种类多,并且为国企,资金实力较强
    2、交通出行方便,距离机场,动车站,高速公路10分钟内到达
    3、自身商业生活配套齐全,目前已投入使用的有5000平米升升超市,KFC,药店银行饭店餐厅等,并且有14万方的美丽汇商业街
    4、休闲配套:距海仅200米,高尔夫练习场,1200亩体育公园,温泉会所,SPA等

    劣势:
    1、项目呈带状分布,开发周期长
    2、靠近机场,地处于飞机航道线上,噪音很大,并且部分房子可以直接看到机场的停机场,虽然三亚在红塘湾新建了新机场,新机场建成后现旧机场不会停运,仍会继续运行只是部分航班分流到新机场。
    3、虽然靠近海边,但无一线海景土地,靠近海边的土地为本地居民住房.
    4、从风水上讲,虽然项目背山面海,但地处整个大区域中最低洼处,从大风水上讲低洼处属大凶,房子禁忌建在低洼水淹处,由于潮湿、阳光不足,对流风不通、地势低洼的原因,往往阴气较重,容易聚集阴气,人们长期生活在阴气较重的地方人的阳气很难生成和升发,不利于人的健康,也不利于财运、事业、升迁、家庭、运程等等。长期生活在这个环境里,甚至会精神萎靡不振。
    5、此项目距离海边最近距离为200米以上到达三亚湾,并且三亚湾众所周知,由于早年规划等问题,三亚的污水直排到三亚湾,导致三亚湾的污染很严重海水及沙滩遭到严重破坏,无法下海游泳,沙质比较粗糙。
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    小虎吻玫瑰 点评 碧海蓝天三期 2015-11-13 16:24
    价格:折后25000元—27000元
    面积:68—117平米
    优势:周边配套齐全,离市区最近的海景房,户型方正
    劣势:价格高,小区嘈杂,人员杂乱多为家庭旅馆,层次不统一,并且三亚市主干道三亚湾路就在家门口,三亚夜生活较为丰富,无论白天晚上噪音比较大,绿化率少。
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    小虎吻玫瑰 点评 三亚·地中海湾 2015-11-13 16:24
    均价:25000元/平米
    面积:39—86平米
    优势:离海边近,周边配套齐全
    劣势:靠近机场,处于飞机航道,飞机起降噪音大,并且出行不便利
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    小虎吻玫瑰 点评 华润石梅湾九里 2015-11-13 16:23
    优势:
    1、品牌价值:国企品牌开发商,商政传媒娱乐等资源优势,有较好的老业主基础及客户群体。
    2、资源优势:长达6公里的海滩,沿海湾绵延数十公里的4000亩茂密青皮林带,是从清朝就立碑保护的目前世界上发现的第二个也是面积最大的海滩青皮林,至少已有4000年历史,现列为省级自然保护区,区内拥有国内目前惟一的开发商具有私属产权的岛屿:加井岛,岛周边海底分布茂密的珊瑚群及品种繁多的水生物与色彩斑斓的热带鱼,自然资源得天独厚。
    3、规模配套优势:占地18000亩,华润石梅湾作为海南省重点投资项目之一,区内规划有多家五星级酒店:艾美酒店2010年7月拍《非诚勿扰2》一举扬名,威斯汀酒店计划2016年7月营业,并配备游艇码头、直升机停机坪等多项高端旅游度假设施,未来将建成的生态型热带滨海旅游度假区。
    4、价格优势:二期海景公寓均价16000元含硬装修,平地别墅80平米260万起带硬装修,半山海景别墅130平370万起~600万之间含更装修,170平米650万~950万之间、230平米680万起~1300万之间。

    劣势:
    1、气候差异:亚热带气候,冬天温差大较冷,多雨少晴,潮湿。
    2、资源比较:沙滩坡度大,沙质不佳,冬季度假无法下海玩水。
    3、交通问题:出行不便,距三亚90公里,项目无班车到三亚及机场。
    4、配套问题:无菜场,超市,需乘坐班车到万宁购物,车程半小时。
    5、垃圾填埋处理厂,客户投诉过很多次。
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    小虎吻玫瑰 点评 富力湾 2015-11-13 16:17
    优势:
    1、品牌价值:上市公司,北京及广州等一线城市开发项目口碑较佳,有良好的业主基础。
    2、资源优势:海岸线长,地势好,地块进深短,坡地延伸背山面海,拥有4.2公里海岸线。
    3、价格优势:价格低,海景公寓均价13000元,半山海景别墅238万起,最高3500万含硬装。
    劣势:
    1、资源比较:东南海岸,坡陡浪大,沙滩质量差。
    2、工程质量:项目品质差,工程质量问题严重,漏水渗水普遍,客户投诉多。
    3、交通出行:出行不便,小区每天只有一班车到陵水县医院和超市。海棠湾、三亚及机场无班车。
    4、生活配套:日常生活不便,配套不完善,有小食堂不具规模,附近无菜场,需到陵水县购物。无医务室,遇突发情况无应对措施。
    5、物业服务:富力天力物业,公寓4.8元,别墅6.8元,无增值性服务。
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    小虎吻玫瑰 点评 绿城蓝湾小镇 2015-11-13 16:16
    亚龙湾与清水湾对比分析
    湾区对比
    配套:亚龙湾生活配套较少,距离菜市场较远,大概车程10-15分钟。
    产权:亚龙湾土地产权多为商业产权40年,距今只剩下30年左右。
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    小虎吻玫瑰 点评 绿城蓝湾小镇 2015-11-13 16:13
    亚龙湾与清水湾对比分析
    湾区对比
    环境:天然环境几乎相同,南向湾区,细白色沙滩。但亚龙湾区域规模有限,且沙滩均几乎被酒店所占有,无一线海景住宅,湾区西侧为中国南海舰队住宅基地,受军事保护且有核辐射影响。到达各个项目私家沙滩需乘坐电瓶车10-15分钟,且在旺季期间需与酒店住客共同使用拥挤的沙滩,自然而然会造成后期污染情况严重。
    清水湾沙滩区域辽阔,一线多为住宅型物业,且湾区有雅居乐,阿罗哈,绿城等大型开发商统一规划开发,度假环境更为纯粹。
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    小虎吻玫瑰 点评 绿城蓝湾小镇 2015-11-13 16:11
    亚龙湾与清水湾对比分析
    交通:亚龙湾距离市区约25分钟车程,机场40分钟.清水湾距离市区约40分钟车程,机场50分钟。
    亚龙湾相对于来讲会较为便利,但是亚龙湾交通进出始终只有一条道路,每逢旅游旺季酒店客人居住多的情况下发生堵车概率很大,时间难以把控,距机场市区距离近的优势则无法体现。清水湾目前有多重方式到达,G98高速,223国道,陵水动车站等,高速目前有两个路口(英州,陵水)上高速便可直达机场,时间方便把控。(展开全部)
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