叶蓁蓁 普通会员

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    叶蓁蓁 点评 富力湾 2015-10-06 22:22
    项目是整个香水湾片区最值得推荐的,价格和产品都比较接地气。占地3200亩,新拿地块1400亩,共计4600亩,容积率0.33,绿化率64.8%。09年开始开发,拥有片区唯一的游艇码头,并于明年年底开放,拥有3公里礁石公园,南北两个完后酒店,分别于15、16年底交付使用。
    其中产品122平2房双拼别墅(使用面积122平,送40-100平院子,总价约238-248万),155平3房独栋别墅(使用面积200平左右,送200-500平院子,总价约597-690万,折后500多万),305平4房独栋别墅(使用面积500平),均价不到3万。都是半山别墅,在房间里面均可户户观海,背后是山,隐私性较好,通风采光都很好,离海很近却几乎不受潮湿影响,很适合居住,另外别墅是毛坯交付。少量公寓也在售,看海均价14000,不看海均价12000,送2500硬装,有2梯5户、2梯6户设计,户型有54-88平。
    别墅是依山而建,因此观景效果很好,但是背靠部分有山体破坏,生态和人的需求往往存在矛盾,这要求当地政府在规划批建地块的时候稍微保留一点底线,不要过于急切的追求经济效益,开发商在开发时尽量兼顾当地的生态,居住的快感是一时的,对环境的破坏却是不可恢复的。
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    叶蓁蓁 点评 中信香水湾 2015-10-06 00:47
    一如既往的延续中信一贯的粗糙,我能说样板间外面的栅栏是坏的吗?看到一排歪的栅栏去扶,一动发现是没做好,活的,如果是个小朋友,估计要摔到下面天井里,样板间就已如此,不知道交房要做成什么样,另外出来的时候院子里爬了两只拳头大的蜗牛,虽然看起来很原生态,蜗牛也还好,但是谁也不想在自己院子里看见蛇吧?这个体验我觉得如果碰见一个怕动物的看别墅的客户估计这单也就黄了。一共看了海南中信的四个盘,这下彻底对中信死了心,不再对这个开发商抱有任何期待。拿地太容易,白白糟蹋了好地块。(展开全部)
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    叶蓁蓁 点评 万科香水君澜 2015-10-06 00:35
    物业服务是整个香水湾片区最好的,品牌号召力很强,一共400亩地,是苏式园林别墅,进一期区域参观过了,总体来说学到了苏式建筑的外表,没有学到精髓,建筑本来就在两侧坡地,院墙很高,但是中间道路略窄,所以进了园区之后感觉很压抑,户型设计上倒是中规中矩,唯一且最大的败笔是别墅全有地下室,而且还做卧室,在海南这个地方挖地下室会非常潮湿,加上地下室的阴凉会形成湿冷的环境,居住非常不舒服,因此仍旧不建议买这个项目。(展开全部)
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    叶蓁蓁 点评 香水湾1号 2015-10-06 00:24
    开发商的第一个项目,占地600亩,只盖了180套,全是独栋别墅,起价1000万,楼王4.2亿。一期采用商周风格,绿化自然隔断,隐私性非常好,精装标准15000每平,确实装修的非常好,整块的黄花梨实木,古朴的兽头排水口,一线海景坐在院子里看得见海,中庭设置一个游泳池,两侧是亭廊,非常开阔,临海的一侧放置一个很大的实木桌子,在此地临海写字作画都非常好,置业顾问说马化腾在此地买了一套。二期采用春秋战国风,四栋独栋一组团,挨得很近,但是因为是做了阶梯式设计,因此隐私性也很好。产品从规划到细节都做得很到位,风水上面也很讲究,老板是做艺术设计的,这个楼盘也由他***刀,只是这种风格对于长期居住来说略为不接地气,当然价格也不接地气,另外香水湾这个地方从整体规划上来说不成规模,较乱,开发商不大,后期物业存在一定风险,因此喜欢古风不差钱的度假需求的客户可以慎重考虑一下。(展开全部)
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    叶蓁蓁 点评 石梅山庄 2015-10-05 23:56
    占地5000亩,别墅折后均价22000,洋房折后均价12000,小区内部有一个水库,旁边是热带植物园,小区处于丘陵地带,内部园林景观蜿蜒起伏,建筑物依山傍水,小区环境很好。内部配套有业主巴士、电瓶车、超市、诊所等等,配套较为齐全,老人钓鱼散步都有地方,进小区参观海南本地居民也挺多,也有其他省份的业主,距华润石梅湾九里不远,产品不如华润但是刚需养老养生可以考虑。(展开全部)
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    叶蓁蓁 点评 保利·半岛1号 2015-10-05 23:47
    波浪形白色外立面,挑高6米大堂,每隔四层观海公共平台,户户赠送超大阳台,观神州半岛内外双海,特价11000,精装效果也不错,性价比不低,区域内度假地产值得推荐的楼盘之一。
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    叶蓁蓁 点评 金泰南燕湾 2015-10-05 23:41
    对于这个去了两遍道路全是泥浆用导航都找不到的售楼部,我只能说,算了。
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    叶蓁蓁 点评 华润石梅湾九里 2015-10-05 22:41
    占地一万八千亩,6公里海岸线,08年艾美酒店投入使用,是非诚勿扰2的拍摄基地。1.地理位置优越,北纬18度线分界处,气候相对海口干燥。离兴隆10公里,开车10分钟可到达高铁站,兴隆温泉非常有名,养生很好。2.自然环境极好,背山面海,与海岸线之间依靠1700亩全球稀缺的青皮林,海沙细腻,海水清澈。现在项目一期二期所在位置是之前当地人所住区域,因此推测环境适合居住,受台风影响小。3.开发商靠谱,开发商的实力决定了能把这个地块完整的运营起来,不破坏地块规划的完整性,不过度破坏自然环境。路面修建成本高于高速公路成本,餐饮和娱乐先行,有游艇码头,对面有原生态海岛可以潜水,污水处理厂处理后水源进行浇花,形成资源重复利用。另外区域内搬迁的原住渔民华润在其他地区给规划了一块儿土地专门供他们捕鱼养殖,所得海鲜供给给华润万家,这个也是很人性化的一个方面。这个是目前为止我们所看到的区域自然条件很好且没有被开发商毁掉的一块儿地块。产品细节方面,建筑里的燃气、精装房的厨具、窗户等都是华润自产自用,成本节省很多;华润室内的门是顶着上层楼板做的,看起来气派好看,而且搬运家具非常方便;厨房餐厅和客厅用玻璃门做了隔断,隔绝了油烟。
    产品二期高层18层,2T4户,南北通透,容积率1.0,均价大概15000。一期别墅精装均价30000,送中央空调。一期洋房容积率0.5,户型面积85-168平不等,精装拎包入住。
    到海南度假的也好养老也好都非常方便。经济允许的情况下,非常值得推荐。
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    叶蓁蓁 点评 中海神州半岛 2015-10-05 22:09
    想在神州半岛买房的话看看保利半岛一号和隆源神州半岛吧,都比这个靠谱,别墅一套挨着一套,私密性差的从我家二楼能看到你家客厅在看什么电视,高层通风效果差,小区绿化做得还行,不过这个区域哪家绿化做得不好呢?而且品质一如既往的传承了中信的粗糙,房门生锈,屋顶漏水,别墅墙壁发霉,如果不是专门为了买来添堵建议放弃。
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    叶蓁蓁 点评 隆源·神州半岛 2015-10-05 22:02
    隆源神州半岛,占地2000多亩,现在有别墅、洋房期房和现房在售,洋房折后期房均价11000、现房12000。去了已交房园区听涛苑参观,位置背山面海,200亩地盖了6栋楼,纯板式18层2T4户设计,南北通透,楼间距百米左右,外观漂亮,绿化好,小区有业主食堂、业主巴士等公共设施,附近有鱼塘,很有生活氛围,老人长期居住较好。区域内值得推荐。
    神州半岛区域给了三家开发商开发,有一定竞争性,对区域的良好发展有很好的促进作用,区域海面也很干净,作为旅游度假区的话是一个可以选择的区域。
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