叶蓁蓁 普通会员

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    叶蓁蓁 点评 鲁能山海天 2017-04-05 17:38
    时隔一年,再看鲁能山海天。15年看山海天,最大的担心是配套无法落地或者落地缓慢,现在看来可以稍微放点心了,超市、ATM取款机、小餐馆,至少可以满足基本生存需要,有些大配套预计今年也会动工,比如巴西体育中心足球训练基地、南洋美丽汇、BBC Earth 地球主题公园、TOP Gear 汽车主题公园、亚洲缤纷水上主题乐园、宝翎河公园(二期)等产业项目等,一个项目不管多大多小,能动就能盘活,整个项目能按照规划落地,那么鲁能山海天的优势会在整个牛岭以北的湾区里凸显出来,未来也会是一个闪耀的“新星”,只单单以配套做支撑就足以运营好整个项目,当然目前来讲一切还为时尚早,希望配套能向现在一样稳扎稳打做下去。
    当然,牛岭以北,共有的问题就是潮湿和温差,毕竟整个海南最好的地方只有石梅湾往南那几个湾区,所以也可以看到,目前最贵的区域也是在石梅湾往南的那几个湾区,但是毕竟,海南大部分的区域都在牛岭以北,那么在剩下的这大部分的区域里面,只要鲁能不捣蛋,项目正常发展,现在还是值得购买的,毕竟整个东线,现在八千多的项目也不多了,未来可期。
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    叶蓁蓁 点评 雅居乐清水湾 2016-04-18 12:31
    看图说话,从英州高速下口出来雅居乐清水湾从西往东依次是
    1.果岭牧歌,现在有一期的别墅在售,二期在认筹,50万认筹金可获得一个选房资格,认筹效果很好,户型面积127㎡到271㎡不等,售价300万到800万不等,装修标准3500每平,地上两层,无地下室,一期年底交房,二期预计2017年8月底交房。
    2.金色果岭,已交房。
    3.蔚蓝高尔夫,已交房。紧挨假日酒店,已投入使用,四星,平时住宿500-600一晚,春节较高。
    4.蔚蓝海岸,已交房。
    5.幸福万象,高层一期售罄,二期房源所剩不多,几乎无看海房源。
    6.星海传说,已交房。
    7.蔚蓝星语,已交房。
    8.清水湾售楼中心,卓美亚酒店,七星,在建。
    9.莱佛士酒店,五星,已投入使用,平时住宿1000起,春节价位较高。
    10.瀚海银滩,已交房。
    11.游艇会,已投入使用。
    12.海洋之心。和星联湾合作的大平层豪宅,面积区间280㎡-679㎡不等,均价3万8,豪装8000每平,现房在售。海洋之心前面是新加坡大别墅,三层带地下室,现房在售。
    13.JW万豪酒店、希尔顿酒店,在建。
    14.蔚蓝星辰,一期在售,看海房源已售罄,不看海朝向房源均价14000,年底交房,二期部分楼栋在售,户型面积56-102不等。蔚蓝星辰位置在同类型产品里算是最好,处于整个雅居乐清水湾最中间的位置,挨近游艇码头,也挨近以后的商业中心。
    15.碧海帆影,在售。别墅185平,总价465万左右,高层1-3楼还有部分房源在售,均价12000左右。
    16.云海帆歌,这是雅居乐清水湾被阿罗哈截开后往东的第一个组团,也是现在除了山海间以外最靠东的组团,云海帆歌东侧是还没有开发的土地,因此略显孤单,目前有四栋楼在售,还有几栋老式泰别在售。
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    雅居乐清水湾
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    叶蓁蓁 点评 珊瑚海 2016-04-18 11:00
    公寓286套,售罄,别墅146套目前剩40套左右,起价550万。
    别墅户型面积116-144㎡,独栋,毛坯交房,也可以选择装修,硬装加105万,软装再加50万,地上两层,地下一层,地下室全面积赠送
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    叶蓁蓁 点评 珊瑚海 2016-04-18 10:59
    开发商不大,地块小,产品无亮点,同样的价格,在湾区有更好的选择。
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    叶蓁蓁 点评 碧桂园珊瑚宫殿 2016-04-18 10:58
    一句话,所有高层没有地下车位,不推荐。
    感受一下这种密密麻麻的架势……
    碧桂园珊瑚宫殿
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    叶蓁蓁 点评 天赐南湾 2016-04-17 19:14
    无意中听朋友说起这个楼盘,给我发的图片有一张我一看不是绿城蓝湾小镇的图吗?人家说是置业顾问给发的,刚好本人又在附近,顺道过去一睹真容。
    一共230亩地,紧挨新村镇,数了数,一共是42栋楼,密度太大,一期8栋楼,楼高17层,位于小区东北角,卖点主要在于未来的国际旅游岛先行试验区。开发商东北人,据说在东北和山东各有一个楼盘,问了两遍,也没有说清楚是哪个楼盘,这个项目是从别人手里接手的。
    看样板间的过程很失望,从外面看外立面已经做好,且不说外立面是否美观,涉及到个人审美势必有失偏颇,只说所看到的景象,脚手架未拆,外面的绿色防护网已经相当破败,从南边进入户大堂,脚下墙体贴砖,头顶吊顶,只装了普通射灯,层高极低,且又做了吊顶,给人感觉很压抑,后期南侧入户大堂会封起来,这栋楼从北侧进入,和对面楼栋的单元入户门面对面。进入电梯,轿厢很小,国产信达电梯,网上简单搜了一下,湖南和无锡各有一家信达电梯,不知道是哪一家,工作人员倒是略显不好意思,说交房会换电梯,我个人觉得对于一个已经做到80%的项目来说,交房时候更换电梯的可能性完全为零。样板间做了好几个,装修的也简单,户型中规中矩,阳台窄了一点。置业顾问说是有天然气的,但是样板间里厨房完全没有燃气灶,卫生间里用的也是电热水器,让人心里有点打鼓。回来对照了一下资料和实地看到的内容,楼栋分布与实际的也对不上,总之这是个充满了不靠谱因素的楼盘,也许因为便宜,现在认筹落位阶段居然有些户型还卖完了。还有,年底交房。
    下图分别是楼下的现状(左上角的白楼就是之前开发商的历史遗留产物)、不远的新村镇、所有户型里最大的阳台、外立面、有个户型卧室里面南北分别有一个窗户,因为设计特别,所以传上去搭建看看(这是张全景照片,想像一下这两扇窗户分别在南北两个墙上)、挂着热水器的卫生间、没有燃气灶也没看到有燃气设备的厨房。
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    叶蓁蓁 点评 恒大海上帝景 2016-04-17 16:43
    恒大海上帝景不临海,是离英州镇最近的楼盘,购物和交通比较便利。重庆棕榈泉的遗留产品颇有可圈可点之处,上下三层的立体景观,最下面是泳池,往上是花园,再往上是道路,南北双入户大堂,南面从一层进入,背面从负一进入,大堂挑高架空,负二居然也做了小喷泉,电梯用的蒂森克虏伯,产品设计上也非常豪,140多的面积也才做成两房。唯一缺憾是单元门没有安装门禁。
    无论如何重庆棕榈泉遗留的产品都已是明日黄花,恒大海上帝景才是这个园区的未来,酒店、别墅、洋房、高层,应有尽有,参观完样板间没有发现任何新意,湖系景观和任何恒大的一期一样,都很大,去另一个项目踩盘的时候别的置业顾问说临湖别墅的规划和报批的规划不同,后来又扯上官司纠纷,最后推掉了一部分别墅,买之前最好查一下规划局的规划。另外,物业是项目的亮点,电瓶车司机、样板间服务员、保洁大姐,都很热情,有点受宠若惊。
    总之,地块不大,离镇上太近,不临海,园区没有大型配套,产品中规中矩,还有其他不确定因素,综上,不推荐。
    下图依次是一期现房的负二层小喷泉设计(未开),北入户大堂、电梯走廊、电梯、北入户门,及项目目前的施工现状俯瞰图
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    叶蓁蓁 点评 景业清水湾 2016-04-15 14:39
    不看海,但是有高尔夫,离南果市场也不远,购物方便。景业的老板是雅居乐五兄弟的老五,新公司注册两年,海南一个项目两期卖了14个亿,在清水湾这个厮杀严重的市场环境中也算神盘。产品品质整体还好,缺憾是体量太小,最大的三期地块也才400多亩,连周边大盘的零头都不够,在这个配套全靠开发商的地方,虽然外部环境还算能依靠清水湾其他楼盘,但是内部的配套设施就比较困难了,产品附加值并不高。(展开全部)
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    叶蓁蓁 点评 Aloha阿罗哈 2016-04-15 14:39
    阿罗哈的地块很有意思,820亩地硬生生把雅居乐清水湾一分两半,项目定位模糊,从产品和配套上来看很明显是偏年轻化的一个社区,但是在做产品输出的时候又完全没有提及,用了品牌的家具家电,可是已交房楼体上却总有渗水、生锈,通往售楼部的棕榈树几乎是我在湾区里见过的最大最整齐的,不过视线下移就是裸露的黄土,这是个矛盾体,售楼部九点半才会上班,我们九点多过去根本没人接待,置业顾问来来回回走了几遭看也不带看的,跟着我们身后进售楼部的一群姑娘还在讨论着那天的面试,真不知道招人的理由在哪里,以上种种足以说明老板非常想把项目做好,也很舍得花钱,但是请的团队真的是个大坑,对于开发商来说经验真的很重要,对这个项目远离吧。(展开全部)
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    叶蓁蓁 点评 钻石海岸 2016-04-15 14:38
    整个清水湾最贵的楼盘,定位精准,“思不凡,居非凡”,地块不大,小众产品,非销售为导向。位置很好,依山面海,不足之处是海面有礁石,景观北高南低,山前地块南可观清水湾,山后地块西可望福湾,山上的热带雨林可以为园区所独享,因为有原生态山体的原因,项目植被非常茂密。清水湾,这个地方不一定要买,但是很值得一看。
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