关于本次团购的几个关键词：
1、海口是目前所有重点城市中，仅有的房价相对洼地城市之一！
2、高层的价格，买的是别墅产品，是本次团购的性价比之关键。
3、海口兼具度假和移居生活之双重属性，未来更安全。
4、在米宅眼中，未来的海口房价和三亚房价之差距不超过20%，在目前三亚均价3万的前提之下，海口空间还不小。
5、未来的海南，不容小视，目前还算窗口期，有需求的一定要把握住。
6、别墅在未来的海南，一定是稀缺资源，也一定是稀缺产品！
一、先说两个案例
2015年底，米宅第一次带客户上岛，一个客户购买了雅居乐清水湾的别墅，今年已经交房，购房时总价240万，目前500万有人要买，他说不卖，别墅在海南会越来越有价值；
2017年初，米宅一个客户购买了绿城蓝湾小镇的一套别墅，总价400万出头，私下聊天，他说，他在海南购房不太关注细节，他只看稀缺性。对于全国，海南属于稀缺性资源，对于海南，绿城蓝湾小镇属于稀缺性项目，对于蓝湾小镇这个项目来说，别墅是稀缺产品。
第一个案例告诉我们，度假产品在投资回报率一样不差。
第二个案例告诉我们，稀缺性在任何时候都是硬道理！
二、别墅的稀缺性！
先看供应。海南省政府2013年根据《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》制订了《海南国际旅游岛建设发展规划纲要(2010―2020)》，纲要中的第十六章第二节明确说明禁止供应别墅类用地。
政策明确说明禁止别墅类用地供应，也就是说现有的别墅用地开发一块少一块，可卖的别墅产品也会越来越少，供应减少，产品会越来越稀缺。
海南大多数投资性客户选择高层，所以，在未来，投资性的客户会把大量的高层转手销售，但是对于自住需求的别墅客户，转手的可能性更小，所以未来别墅的供应会更少。
再看需求。米宅合作的几个项目别墅销售量近两年越来越多，比如绿城蓝湾小镇，米宅合作期间两个别墅组团开盘后3个月内清盘，海边的2000万至1个亿的大别墅在2016年销售完毕。绿城的案例也给了我们一些启示，购买这些大别墅的客户是什么样的人？他们对市场的判断是不是比大多数人更准确？有一句话说得好：跟着有钱人去投资，挣钱的概率会更高一些。
广物的海南之心纯别墅组团，去年底推出来第一批房源，半年内基本上清盘，雅居乐清水湾推出的云海泽月合院别墅，一周清盘。种种迹象表明海南整体的别墅供应小，无法满足大量的需求。所以导致一些好的别墅产品快速销售完毕。
近几年海南自住性购房占比越来越大，通过米宅成交的有自住需求的客户占比90%以上，而自住性客户对改善性产品需求会越来越多。
三、海口的稀缺性！
海口的价值在于省会、交通、教育、医疗等配套。海口适合长期居住、工作、生活。
目前海口的价值是被低估的，尽管房价挺高了，但是海口的价格比三亚最多低20%，而目前差不多是三亚的一半价格，所以这个差距会越来越小，海口之所谓今年涨幅如此之大，原因也在此。
海口的别墅价值也是被低估的，海口别墅的单价和高层单价差不多，这是不符合市场行情的，别墅的价格至少应该是高层的2倍。
关于海口与三亚之价值比较，请参考之前文章：站在2030年看现在，对海南未来价值分析的5个研判！
四、团购别墅之价值！
米宅本次团购的别墅位于海口市新埠岛，广物开发的海云府，和之前米宅团购的广物滨海国际属于同一块地的不同组团。
1、价格，该别墅团购均价18500元，海口西海岸高层毛坯在售价格19000元！
米宅针对本次团购的别墅，提前支付了两百多万的保证金。如果销售额达不到一定的要求，需要米宅垫付，通过类似这样的对赌协议，米宅才拿到了这样的价格。销售均价18500左右，目前海口西海岸的很多高层项目毛坯单价19000左右。
2、区位，有海、有学校、有地铁、有配套的市区！
该项目位于新埠岛的中央位置，进可以享受广物整体的大配套，退可以享受到海口市的大配套。近海口市中心，但在独立的新埠岛上，又可以享受到一份度假的静谧。
3、现房，即买即住！
本次团购的别墅今年10月底交房，购房后就可以装修入住，免除了期房2年左右的等待。
4、投资，基于海口和别墅价值之下的投资！
我们一直不怎么推荐在海南的纯投资购房，但是这个产品真是一个例外，价格低、位置好、在海口，均属稀缺，未来转手也比较容易。
当然了，这样的产品不是每个人都有机会能捡漏，一共只有24套房源，也就是24个机会，另外就是有比较高的总价门槛，差不多需要400万起步。
五、项目信息
项目位于新埠岛，三面环江，一面临海，与通过海新桥、新埠桥、江东大桥与海口各个商圈及组团相连， 3分钟车程可达配套成熟的海甸岛商圈，15分钟可到达国贸世贸商圈，25分钟车程到达海口高铁东站，交通便捷。
交通区位图↓↓↓
海云府坐落在新埠岛游艇港以北，北临广物·滨海国际项目，西侧隔规划路为在建的海南之心二期，南临内运河，该地块四边均临规划路，交通条件便利。
新埠岛规划图↓↓↓
整个新埠岛规划的应有尽有，从教育、医疗、商业到健康、文化等配套齐全。
学校：广东外语外贸大学附属外语学校，从小学到高中，目前正在施工，预计2018年9月份第一批小学开始招生。
酒店：豪生酒店已经开始运营，诺富特雅高酒店预计年底开业，其他酒店部分正在施工。
商业：星海湾商业街已经开始运营，南海鱼市美食街正在招商，10万平运河商业街、大型商业综合体、1.5公里迈阿密滨海商业街都已经完工，正在招商。
健康：国际康体养生中心已经封顶、运动主题公园正在规划。
娱乐：国际游艇会已经开始运营，项目组团铂金会所，规划的有海洋乐天世界，项目打造了8公里原生态沙滩，是海口唯一的社区沙滩公园。
整个项目大概有6200亩地，其中4000多亩规划的是纯别墅组团，未来的新埠岛可谓是海南的富人聚集地。
海云府属于其中一个组团，占地面积约55亩地，容积率0.79，绿化率40%。项目内规划建设联排、叠拼、合院三种类型别墅。
本次团购产品包括联排和叠拼，共计19套（另外海南之心还有5套，合计24套房源，可以加米宅客服详细了解），房屋建筑面积约230㎡-296㎡。
海云府平面图↓↓↓
红圈内的是米宅拿到的房源，联排5套，叠拼14套，叠拼单数房号为下叠，双数房号为上叠。
联排户型图，296平方米，五房三厅四卫（给手机翻个身）↓↓↓
户型亮点：地上三层，户户赠送可采光的一层地下室、户外花园及一个露天车位。可在前、后庭花园种上自己喜欢的树木和蔬菜，体验自给自足的乐趣。
联排样板间图片↓↓↓
上叠户型图A，233平方米，四房三厅三卫（给手机翻个身）↓↓↓
上叠户型图B，230平方米，四房三厅三卫（给手机翻个身）↓↓↓
下叠户型图，249平方米，四房三厅三卫（给手机翻个身）↓↓↓
户型说明：地下一层，地上五层，下叠别墅为1-2层为一户，下叠别墅为3-5层为一户。上叠每户配有私人直达电梯。
产品亮点：户户赠送可采光、通风的一层地下室、户外花园及一个露天车位，次卧超大阳台能观览小区美景。房屋性价比高，可与优质的邻居分享生活品质。
上叠样板间图片↓↓↓
下叠样板间图片↓↓↓
小区内实景图片↓↓↓
周边实拍图↓↓↓
六、关于购买
本次米宅拿到了24套别墅，首批推出10套特价房源，每套减免25万元，平均比案场优惠约70万/套，但仅限一次性付款，优惠周期仅限10月份，米宅制定的有详细的登岛政策，详细情况请联系米宅旅居置业顾问。
虽然米宅认可并看好，但还是建议你跟着米宅一起去实地看看，这样买着更放心更踏实。
联系微信同电话：
米宅文文：156 3714 3715
米宅娟子：155 4418 4418
责任编辑：王媛媛
跟不跟着米宅买房不重要，请相信我们的专业、相信我们的分析，这个真的很重要！
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