楼市分析

海口房价怎么样?只需收藏这张图!

发表时间:2017-08-29  作者:米宅1号   来源:米宅旅居

米宅旅居从本月开始,每月会定期推出海南相关房价信息,本次推出海口房价地图

 1

纵观海口

海口分区地图

海口分四个区:美兰区、琼山区、龙华区、秀英区

美兰区属于海口最东边的区域,机场就在美兰区;

琼山区位于海口的东南片区,包含了部分老城区以及南部生态农业示范区;

龙华区几乎包含了大多数的老城区,以及南部的生态农业示范区;

秀英区属于海口最西边的区域,挨着澄迈,包含了整个海口西海岸。

海口房价地图▼

1、海口北部整体均价较高,均价15000元-18000元。海口海在北边,越往北发展越快,越往南,发展越慢,南部是生态农业示范区,整体均价10000元左右。

2、美兰区北边项目主要集中在海甸岛、新埠岛以及南渡江西岸整体均价大概15000元左右。不过大都是在限购区域内,美兰区南边就是机场附近再往南,平均价格大概10000元左右。

3、琼山区北边的老城区价格较高,均价15000元左右。同样属于限购区域,南边相对比较偏远的区域了,均价不到一万。

4、龙华区北边包含了大部分的老城区,均价16000元左右,南边12000元左右。

5、秀英区北边是炒的比较热的西海岸,目前差不多是海口价格最高的片区,均价17000元,最高有20000元以上的。秀英区北边接近老城区,价格也差不多17000元,秀英区南边均价13000元。



 2

美兰区


美兰区的代表配套就是美兰机场,再往东往南就是文昌,随着海文一体化的具体实施,美兰区或许是第一个受益的区域。

美兰区房价地图▼

1、广物滨海国际从今年1月份的10500涨到现在的16500元,如果问我能不能买?如果自住,不要犹豫,买。广物滨海国际位置不错,一个项目占据一个小岛,距离市中心不远不近,只是在限购区域内。


2恒大美丽沙,15年底从新世界手里买过来,如果新世界能够预判到16年底和17年初海南的行情,是否会卖给恒大?只是谁也没有后悔药,关键在于对未来的预判,海南从11年开始一直到16年上半年连续5年下跌,跌到一定程度就该反弹了。


3海南绿地城从16年的7000多块钱涨到目前的11500元左右,涨幅60%多,绿地的项目没有什么惊喜,但是也没有什么大问题,所以价格相对来说还算合理,性价比相对较高


4、17年所有的分销都希望能在海口万达城这个项目上分一杯羹,然而,凡是希望大赚一番的,结果都掉进了坑里,一个展厅,租金、装修、人员等成本几十万,结果等来的是,项目估计到明年才能面市,明年万达城是个什么情况?可能购房者和分销的那股子热劲全都释放到了其他项目上。

 3

琼山区

琼山区是海口唯一一个不临海的区域,所以该片区房价也是整个海口最便宜的区域。在售项目也不多,琼山区像个棒槌,项目集中在棒槌的柄上。


琼山区房价地图▼


1、金鹿花园在售15000价格,周边差不多16000左右,中海锦城卖16000,旁边有个滨江雅苑小项目,在售9600元,价格不高。


2、最南边有一个比较有名的项目,南国威尼斯,记得15年差不多六七千块钱,现在卖13000。



 4

龙华区

龙华区占据了海口大半个老城区,主城区主要在售的项目都集中在龙华区。但是,同样也是限购区域,被限购的项目也最多。


龙华区房价地图▼

1、绿地海德公馆、华润中心、观澜湖都是龙华区的神盘。绿地海德公馆在17年上半年销售面积和套数都排在海南前十项目中;华润中心也创造了4个小时销售了800套房子;观澜湖作为一个远郊盘,把该片区打造成了一个小城市,成为海口的一个后花园,该项目也是一个常青树,常年保持着比较好的销量。


2、海口碧桂园也算是一个神盘,位置已经在出了海口市区,去年底开盘当天1000多套房子几乎售罄,这也是碧桂园一向的风格。前期的蓄客充足,当时均价9500元,目前已经14000多,涨了50%。


3、伟业智青春是河南的开发商,项目销售也一般,现在售价13000元,比周边的价格便宜3000左右。


4恒大外滩销售的价格16000元,不算太高,周边有些项目已经超过2万,比如万绿园壹号、海口湾壹号。



 5

秀英区


秀英区是海口最西边的一个区,也是在售项目最多的一个区域,同时也是目前售价最高的一个区域。该区域不限购,随着上个月北辰那块地的拍卖,引起了一波价格上涨。

秀英区房价▼

1、西海岸的几个代表盘,星华海岸城、晨晖帝景、滨海新天地、鲁能美高梅、海域阳光目前已经卖到18000以上了,并且目前房源比较少。


2保利中央海岸属于本地人改善的一个项目,户型较大,距离海边较近,以前的秀英港边上,海水污染较严重,目前均价17000,房源不多。


3、位于限购区域的边上,刚好不在限购区域内的绿地中央文化城,该项目销售的价格一直不高,其他项目涨到15000左右的时候,绿地中央文化城还是卖一万一二,预计再开楼栋售价14000-15000,项目位置很好,周边公园较多,产品中规中矩,毛坯交房。


4、位于长流镇的南边,长流东车站旁边的金地自在城是今年刚推出来的一个项目,也是金地在海南的首个项目,精装修均价13000左右,金地的物业、金地的品牌、中建一局的承建,相对这个价格来说还是挺给力的,米宅也在组织团购活动。


6、秀英区最西边是雅居乐的金沙湾,该项目也是雅居乐在海口的第一个项目,临海,预计春节前后开盘,首次开盘可能会低开高走,预计不会比金地的高。


那么,未来海口房价应该卖多少?说说你分析的价格情况!


责任编辑:肖金鹤

我要收藏 0个赞 不感兴趣
分享到

跟不跟着米宅买房不重要,请相信我们的专业、相信我们的分析,这个真的很重要!
扫描上方二维码,即可关注米宅海南。