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盘点|海南省的11个填海人工岛都是哪些项目?在哪里?

发表时间:2016-04-12  作者:米公子   来源:米宅海南

今天暂不谈论人工填海对环境、海洋生态、洋流的永久破坏,也不再拿周星驰的《美人鱼》电影来煽情,因为我们也阻止不了这种填海工程的大跃进,姑且来盘点一下海南省目前在建、规划中的填海项目吧,一共约11个项目。从中窥视海南房地产的激进与未来。

放眼整个海南,有哪个填海人工岛项目算成功的?如果非要算,可能凤凰岛算半个,其它的呢?如果现在并未成功,未来就一定能成功吗?激进的恒大地产会在未来3-5年内给我们一个什么样的答案。米宅的意见很明确:对所有的人工填海项目持谨慎态度!这是一个明智的态度!为什么?因为海南还没有什么可参考的成功人工岛案例,没有成功就代表一定有原因和短板,如果你非要去赌未来的概率,please。


1、海口,中弘如意岛

项目位置:海口市东北角的铺前湾,渡江出海口东北侧出海处,距东海岸和南渡江口4.4公里,距美兰机场约17公里,距海口市中心约15公里。


项目类型:人工填海造岛,高端旅游度假区

项目背景:

具公开资料显示,2012年5月,中弘与中国中铁联合,以30亿元价格拿下该海域使用权。项目原计划中弘股份、中国中铁分别持有联合体45%和55%的股份,并拟按比例共同出资,但在之后的实际出资环节,因项目投资体量较大,中国中铁方面因审批程序较慢等原因没能在计划时间内出资,项目最终由中弘100%控股。连同30亿元的海域使用费用和后期填海费用,如意岛的土地成本约为100万元/亩,而周边的土地出让市场价格已经高达500万元/亩~800万元/亩。

项目将分三期滚动开发建设,初步估算各期的开发面积为:一期约194万平方米,二期约178万平方米,三期约79万平方米。项目预计总投资500亿,其中一期总投资为128.94亿元,拟投入募集资金30亿元。

项目简介:

如意岛因形似“如意”而得名,建设与距离海岸线4.4.km的白沙浅滩。项目海域使用面积约716.34公顷(合10745.1亩),形成陆域面积约612公顷,毛容积率0.74,全岛岸线总长约23.33公里。如意岛总体结构“”一岛、三湾、一泻湖“依靠四大产业做支撑,共计划分六大区域。四大产业:娱乐休闲产业、旅游度假产业、健康养生产业和文化创意产业。六大区域:西部娱乐区、中央湖景区、湖滨度假区、运河海湾区、,码头海港区、东部海湾区。

如意岛规划图↓↓↓


如意岛效果图↓↓↓

项目进度:

自2014年1月举行动工仪式后,很少再有有关该项目的动向披露,而中弘股份官网对该项目的介绍,还是停留在规划性文字描述;

2015年8月7日,海南省规划局公示《控制性详情规划》;

2015年底,开建如意岛跨海大桥。

2014年1月开工仪式现场↓↓↓


项目简评:

这也是一个宏大的项目,理想背后的现实,也许只有中宏可以明白吧。

2、海口,葫芦岛

项目位置:海口市主城区海口湾滨海区域,靠近万绿园

项目简介:

位置位紧邻万绿园和世纪公园。通过填海形成离岛,经桥梁与岛上观海路相连,用地面积约460亩,项目总投资达110亿元,离岛距海口湾堤岸最远约1.66公里,形似葫芦。方案由知名的英国阿特金斯设计公司和海南省建筑设计院联合设计,功能布局划分为8个组团,即超星级酒店及办公区、商业服务区、文娱剧院区、游艇俱乐部休闲区、公共休闲景观区、旅游别墅区、公共服务配套区和产权式酒店区。其中超星级酒店及办公区由一幢230米高的“H型”七星级酒店、一幢100米高“N型”高档写字楼组成,“HN”建筑造型独特,将成为海口标志性建筑。


 项目进展:

葫芦岛(海口湾灯塔酒店)项目一级开发围填海工程已开发完毕,但是2015年上半年项目一直处于停工状态。承建方海南中汇宏基集团回复说停工是因为项目围海造地后需要沉降,现在公司在进行地面项目的设计工作,项目还没有启动。

项目简评:葫芦岛项目一直处于停摆期,是什么情况?当然,我们知道理想与现实 的距离,我们知道填海项目并不是想像中的那么好玩。

3、海口,千禧酒店人工岛

项目地址:西海岸海南国际会展中心岸线向北268米

项目简介:

海南国际会展中心有限责任公司申请用海面积8.3713公顷,其中填海面积7.232公顷,透水构筑物用海面积1.1393公顷,用于在距海南会展中心岸线向北268米,138.5米为半径、面积6.0262公顷的人工岛,并且在人工岛的东北和西北侧各修建一个半径44米、面积0.6029公顷的观景平台;修建一条长268米、宽17米的栈桥连接人工岛和陆地,修建二条长59米、宽10米的栈桥连接人工岛和观景平台,形成一只可爱的招财猫,占用人工岸线37米。建成的人工岛将投资28亿元修建108层、高300多米的七星级酒店——海口千禧酒店,其中有4万平方米面积用于建设娱乐设施和免税国际购物城。

千禧酒店人工岛效果图 ↓↓↓ 


项目进展:填岛完成

项目简评:在西海岸的会展中心对面,这也是迪拜的节奏吗?是旁边天利龙腾湾的开发商在开发,但从龙腾湾的项目品质和细节来看,项目做的真的够差的,这样的开发水准能玩好这个七星酒店吗?恕我无知,高端的世界我不懂。

4、海口,西海岸南海明珠人工岛 

项目位置:海口市海口湾湾口西侧,西海岸新国宾馆北侧约2公里海域



项目简介:由海航地产打造,规划用海面积约459.3244公顷,其中填海造地用海265.4317公顷,其它用海193.8927公顷。开发建设25万总吨级邮轮母港及配套设施、国际游艇会及配套设施、免税商业区、海洋主题公园、水上运动基地(含公众娱乐区)、涉外娱乐服务区等高端产业。主要职能是海上旅游服务港、国际文化交流和高端商务平台、国际休闲度假旅游目的地。形象定位:南海梦幻岛·海上夜天堂。

总规划图↓↓↓

效果图↓↓↓

效果图↓↓↓

项目进展:填岛完成

南海明珠岛一期投资12亿元,2009年10月正式启动,2010年10月19日取得海域使用权证,同年10月23日开工建设,2012年12月完成南海明珠一期工程建设,项目二期投资总额估算约69亿元。

2015年9月15日,海南海口市西海岸南海明珠人工岛一期8宗土地进行拍卖,最终由海航集团旗下的海南海岛(高湾)投资有限公司等7家企业以总价16亿元拍得。
该8宗土地总面积约37.43公顷(折合561.42亩),约合每亩285.05万元,使用权40-45年。这是海口市首次以拍卖竞价方式出让人工岛土地。

项目简评:进展缓慢,对海航也是极大的一个挑战。

5、文昌,椰林湾海上休闲度假中心

项目地址:文昌市清澜港出口处东侧,即文昌百莱玛度假村南侧约400米处   

项目简介:

椰林湾海上休闲度假中心围海项目使用海域面积26.6819公顷,人工岛建设填造面积25.1508公顷。规划建设超星级度假酒店、主题公园、娱乐中心、深海港口、游艇码头等旅游度假设施。这项工程由文昌市政府主导,市城市建设投资有限公司联合开发三亚凤凰岛的中惠控股有限公司合作建设。其中,项目填岛部分总投资约2亿元,岛上开发建设部分总投资预计超过100亿元。

项目进度:填岛完成

项目简评:文昌清澜湾片区是被早期开发的刚需楼盘给玩坏了,区域度假已经没有了高端属性,沦为低端的过冬候鸟聚集地。

6、文昌,南海度假村人工岛

项目地址:文昌市文城镇南海村附近海域

项目简介:

人工岛外形类似珊瑚,平面成南北走向,其中南北轴向长1107米,人工岛离岸最近距离约108米,人工岛回填面积为233300平方米,护岸总长3302米,占用海域264400平方米。

项目进度:填岛完成

项目简评:了解不多,不敢妄评。

7、琼海,潭门渔港填海造地

项目位置:琼海市潭门镇日新村东侧海域

项目简介:

潭门中心渔港是国家一级渔港,是海南通往南沙群岛最近的港口之一,也是西、南、中、东沙群岛作业渔场后勤给养基地和深远海鱼货集散销售基地。该项目使用海域面积共55.531公顷,其中人工岛填海造地用海48.9429公顷,桥梁用海0.96公顷,人工岛旅游用海5.6281公顷,用海期限人工岛填海造地和桥梁用海50年;人工岛旅游用海25年。海南恒瑞实业开发有限公司投资差不多6亿元,建设完成后将主要用于旅游项目开发建设,包括五星级度假酒店、度假公寓、海景别墅、主题公园、海上游艇码头等。

项目进度:填岛进行中

项目简评:了解不多,不敢妄评。

8、万宁,融创日月岛

项目位置:万宁市南部,日月湾综合旅游度假区中部区域

项目简介:

万宁日月湾,一个3A级景区,位于海南岛东部,在三亚和博鳌之间,日月人工岛是日月湾的核心标志性项目,总占地面积100万平米,由填海而成。是融创收购烟台海基置业有限公司而来。人工岛的核心功能包括冲浪俱乐部、海洋馆、游艇码头、游艇俱乐部、烟花广场、商业中心和滨海度假酒店等。从规划效果图看,“高端大气上档次”,类似于知名的迪拜世界岛。

日月湾人工岛用海面积112.1688公顷(其中日岛用海59.1745公顷,月岛用海52.9943公顷),形成可利用陆地面积为102.46公顷(其中日岛成陆面积56.08公顷,月岛成陆面积为46.38公顷)

总效果图↓↓↓

日岛总规划图↓↓↓

交通图↓↓↓

项目进度:

日岛已经竣工,月岛仍在建设。

项目简评:

融创的这个项目还算基本有谱,毕竟是在东海岸线,毕竟是融创,只是担心一个以营销为导向的融创,能否把产品做好?销售我们不担心,担心的是品质。

9、三亚,凤凰岛二期

项目地址:三亚市三亚湾度假区

项目简介:

凤凰岛位于三亚市三亚湾度假区“阳光海岸”的核心,是在大海礁盘之中吹填出的人工岛。四面临海,由一座长394米、宽17米的跨海观光大桥与市区滨海大道光明路相连,距三亚市繁华商业主路解放路垂直距离小于1000米,南侧临鹿回头风景区,东南侧临三亚河入海口,西侧为东、西瑁岛,北侧濒临优美的17公里长三亚湾海滩。凤凰岛的综合发展目标是成为三亚市、海南省乃至全中国首屈一指的豪华度假胜地,主题定位是“东方迪拜、海上度假天堂”。

二期工程基本建设投资将超过30亿元,配套项目总投资将超过180亿元。二期工程计划再建1座47.4万平方米人工岛,可停靠10万吨泊位1个、15万吨泊位2个和22.5万吨泊位1个,共4个邮轮码头。将现有的8万吨泊位规划为国内航线停泊区,对于该区域乘游轮进行海南环岛游、南海游、近海游的旅客免除一关三检。将10万吨、15万吨和22.5万吨泊位规划为国际航线停泊区,按照国际标准建设新的出入境联检厅,提高邮轮港的接待能力和服务标准。

效果图↓↓↓


项目进度:

凤凰岛二期工程已于2014年4月10日正式开工,预计2016年年底完工。

项目简评:

凤凰岛曾证明了海南最大的泡沫历史,最高的时候卖到一平方13万多,如今也是一平方4万左右的样子,而,在泡沫时期一平方10万以上买到的业主们,该作何感想?

10、三亚,崖州中心渔港人工岛

项目地址:三亚市崖州区

项目简介:人工岛项目规划用海770亩,形成土地631亩,项目计划总投资11.5亿元。是崖州中心渔港建设配套用地。

项目进度:正在建设中

项目简评:崖洲区在西海岸线,整个区域发展较为落后,目前也没有一个五星级酒店,需要更长时间的等待时期。

11、儋州,恒大海花岛 

项目地址:儋州市白马井滨海新区 

项目简介:

位于儋州市滨海新区第四组团(海花岛),北望洋浦经济开发区,东临白马井镇至排浦镇沿海海岸,由三个独立的离岸式岛屿组成。规划区用地面积765.11 公顷(合计约1.15万亩),其中一号岛375.53 公顷、二号岛240.35 公顷、三号岛149.23 公顷。恒大集团总投资预计达到1600亿,打造全球人向往的旅游圣地,在海花岛上建设集风情酒店区、美食文化街、七星级酒店、湿地公园、影视传媒基地、生态康乐园、海上乐园、沙滩泳场、游艇会等为主题,集大众娱乐、商务交流、俱乐部会员运动、休闲度假为一体的旅游休闲度假岛。

总效规划图↓↓↓


效果图↓↓↓

项目进度:这是牛逼吹的最响最亮的一个填海项目,2015年12月28日住宅首期开盘,官方宣布首期销售额120亿。具体能否实现广告中描绘中的一切,我们是不太信,具体的,也只有用未来的事实去证明吧。

项目简评:

对于恒大海花岛,米宅的观点很明确,不推荐!不推荐!不推荐!重要的事情说三遍,不清楚的请回复‘海花岛“查阅,或关注”米宅海南“在菜单中查阅。

已完工的人工岛为海航西海岸人工岛、海口湾灯塔酒店人工岛、东郊椰林湾海上休闲度假中心人工岛、文昌市南海度假村人工岛、万宁日月湾综合旅游度假区人工岛(日岛)。在建或待建的人工岛包括海口市千禧酒店填海工程人工岛、潭门渔港填海造地(人工岛)、三亚凤凰岛国际邮轮港二期、三亚市崖州中心渔港人工岛、儋州市白马井海花岛旅游综合体、海口东海岸如意岛、万宁日月岛月岛。其中海口东海岸如意岛(716公顷)和儋州市白马井海花岛旅游综合体(783公顷)共占海南省人工岛总面积的81%。

祝所有填海人工岛顺利吧。

祝填海项目的业主们都有一个美好的未来吧。

(完)

责任编辑:米宅阿丽

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