楼市分析

正值博鳌论坛之际,谈博鳌房价,看看该死的旧势力!

发表时间:2016-03-24  作者:米公子   来源:米宅海南

前言:

一直都有朋友咨询米宅,想在博鳌买房有何推荐?我们的回答都一样:目前没有推荐。

为何?

博鳌有机场、有B格最满的亚洲论坛、有国家领导人度假之所、有养老健康配套,城市建设也很好,为何不推荐?

新闻背景:

博鳌亚洲论坛2016年年会于3月24日上午在海南博鳌开幕。中国国务院总理李克强出席开幕大会,发表题为《共绘充满活力的亚洲新愿景》的主旨演讲。

本届博鳌亚洲论坛年会主题为“亚洲的新未来:新活力与新愿景”,议题包括创业创新、互联网+、重大事件、宏观经济的新问题、新现象、行业热点等六大方向,近90场正式讨论,来自全球的2000多位代表与会。

2015年10月,我们在博鳌调研时,博鳌当时的房价是这样子的:

2015年10月博鳌房价

2015年10月博鳌房价2

我们当时的调研结果就是:博鳌房价严重虚高!博鳌楼盘一个都不推荐!

博鳌房价当时什么虚高?为什么不作推荐?有以下几个原因:

1、博鳌楼盘都是在2011年海房房价最高泡沫时一路卖过来的,当时大家都是花一平方2万左右买的,这价格没办法降,中国国情,大家都懂的,涨价大家是皆大欢喜,降价售楼部就被砸了。

2、博鳌房地产缺少一个领军企业,缺少一个以高周转、快速去化为运营标准的企业,这样的企业有:万科、恒大、碧桂园、绿地、融创等。而当时的博鳌,都是一帮小开发商在开发,也没有什么前瞻思维,也没有什么形势判断,大家觉得,博鳌就值这个价,只是暂时遇到了困难而已,所以,缺钱的开发商就在暗中降价:售楼部都会公开少量的特价房源,而特价房源的价格,才基本上代表着博鳌的正常房价。

3、即使是这样代表着正常房价的特价房,还有一个问题摆在购房者面前:开发商都太小,难以支撑度假的高端性和未来,没有更多度假配套,而且,早期规划的一线海景公寓都没有天燃气,对居住舒适度影响很大。

4、大家所习惯的、大家习已为常的,不见得就是正确的。

我们当时说:静候碧桂园宝莲城的开盘,碧桂园的开盘价格将代表着博鳌最真实的理性房价!(当时案名还没有定,如今案名为:碧桂园东海岸)

是的,如今碧桂园东海岸开售了,博鳌理性真实房价水落石出:

博鳌理性真实房价

是的,你没有看错,一线海景带装修带家电均价12000元,二线海景带装修带家电均价9250元。

一线海景带装修

这是一次低调的开盘,别墅开盘就扫光了,公寓也所剩不多,市场上也未见大规模宣传,但却震动了整个博鳌的房地产行业,整个博鳌的房地产界不再安宁,因为,这触动了他们的利益!我们已经在1.5-2.5万这个区间卖了几年,博鳌应该是卖这个价的,你碧桂园凭什么来改变我们的市场规则?

我们管一种势力就叫做:恶势力,旧体制。

媒体说谁好是因为收了谁的钱,说谁不好是因为要讹诈谁的钱。

一个地方的出租车行业就一定要有出租车牌照,没牌照就不能上路。

所以,媒体没有人信了。

所以,我们都打不到车,城市越来越堵了。

于是,米宅来了,坚持客观公正,打破旧体制!(当然,仅限地产)

于是,滴滴来了,实行分享经济,打破旧体制!

于是,米宅也被很多人骂,说收了谁谁的钱,黑这个黑那个的。

于是,滴滴打车被当地的出租车围攻、漫骂、打砸,因为,滴滴要打破的是出租车行业的旧体制,要破坏一行业多年的潜规则。

如今,碧桂园打破了博鳌多年的虚高的房价的那层纸,大家纷纷群起而攻之!

但,好在,一心想在博鳌购房的朋友,你有了碧桂园东海岸这个参照物,你已经明白了博鳌的理性房价应该是多少。

碧桂园东海岸效果

别墅效果图(地上车位):

一线海景效果图:

一线海景效果图:

海景公寓放大细节图:

海景公寓放大细节图

米宅眼中的海南东海岸线最理想的购房性价比(当然还得是米宅推荐楼盘):

海南东海岸线

所以,在之前,我们在博鳌没有推荐楼盘,如今,我们推荐碧桂园东海岸。

如今,神州半岛、石梅湾的房价还是要在13000左右,所以,我们有推荐,这个价格没买错,只是不是那么的划算而已,我们没有重点推荐,也没有做过团购会。

我们在清水湾绿城蓝湾小镇组织过两场团购,一场是百合苑一期均价12000多,一场是棕榈苑也是均价12000—13000左右,也是依据我们心里的最佳性价比和底气来考虑的。我们在春节前组织的雅居乐月亮湾一平方5000多的团购也是基于这样的全局判断。

如果华润石梅湾给米宅团购价9500的话,米宅毫不犹豫的组织团购会,这就是推荐与团购的不同。

当然,以后清水湾12000的单价是买不到了,这是事实,基本上,清水湾要14000以上了。

但米宅是有底线、有原则的推荐:

米宅推荐绿城蓝湾小镇,但未推荐绿城高福小镇。

米宅推荐碧桂园东海岸,但在清水湾却未推荐碧桂园珊瑚宫殿,也未重点推荐西线的碧桂园金沙滩

米宅推荐雅居乐清水湾和月亮湾,但当儋州的雅居乐项目上马时,米宅一样不会推荐。

所以,一起来打破社会上的旧势力,一起打破我们心中的旧势力!

照着这个米宅TOP5榜单去买房子,可以确保的是,不会买错:

米宅TOP5榜单

照这个名单去买,首先不会买错,只是价格买的高与买的低的问题,但这个房子买的是可以用的,没有犯错。

而在海南买房子,跟不跟着米宅买,并不重要,最重要的是,你一定相信我们的观点:

第一要买对!

第二才是买到优惠!

而想买到优惠,一定要熟知海南市场、吃透开发商心思,什么时候要业绩?什么时候出新品?什么时候有资金压力?什么时候要涨价?什么时候要还一笔大额银行贷款?什么时候存货太多必须去库存?等等。。。这一切,业主不会比米宅更清楚。

不妨,我们多一些交流,彼此多一些机会。

结束:

什么是我们房地产行业的旧势力?靠关系拿地、拿业主当傻子、房子随便盖都不愁卖、圈大片大片的土地、以玩金融的心态来做房地产、盲目的多元化,等等。

什么是我们房地产行业的新势力?用心做产品、用心做服务、对得起每一亩土地、对得起每一位业主,对土地、业主心生敬畏! 

就这么简单。

责任编辑:米宅呈呈

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