楼市分析

论中信地产、鲁能地产给海南留下的阴影面积是多少?

发表时间:2016-03-01  作者:米公子   来源:米宅海南

前言

这是两个神奇的企业!

一家企业拿地足够大,中国第一大都是个屁,人家鲁能是宇宙第一大!

一家企业拿地足够好,全海南哪个地块最是黄金宝地,一定就有中信的份!

一张图看懂鲁能地产在海南有多NB:

一张图看懂鲁能地产在海南有多NB

精略一算,光陆地面积一共是9.1万亩,还有6万亩的海域面积。

除了鲁能,还有哪些拿地巨无霸?

1、海品观澜湖,占地3万余亩。

2、华润石梅湾,拿下整个石梅湾湾区1.8万亩。

3、雅居乐,在清水湾拿地1.5万亩(包含全球最好的12公里海岸线)。

4、富力红树湾,在澄迈拿地8800亩。

5、半山半岛,占地也是在5000亩左右。

6、美好龙沐湾,拿下和国兴相邻的龙沐湾片区5000亩。

7绿城蓝湾小镇,拿下清水湾片区的4800亩。

8、国兴龙沐湾,拿下的龙沐湾片区4000多亩。

9石梅山庄,占地5000亩。

10、绿地中央文化城,占地6600亩。

而上述项目中,除了美好龙沐湾、石梅山庄的运营品质略差之外,其它的都还行。

而,仅就拿地来说,以上各家和鲁能相比,也确实不是一个量级,不是一个档次!

四张图看懂中信地产在海南有多NB:

1、海南省最好的一个半岛,神州半岛,上万亩,中信是一级土地运营商

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2、博鳌,和博鳌国宾馆共占一个山头,最黄金的风水宝地

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3、陵水香水湾,唯一的临海山头,有山、有沙滩、有礁石,全景之所

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4、三亚最黄金的双海景+山头的鹿回头景区,比半山半岛更靠里更靠海更靠山!

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而,在整个海南能拿到最好地块的项目还有:

1、新世界美丽沙,占地3300亩,占据海甸岛的沿海黄金位置。

2、长岛蓝湾,占据着临高角双海湾的黄金位置。

3、半山半岛,占据着鹿回头景区的双海景黄金地块。

4、华润石梅湾、雅居乐清水湾本身占据的也是极具优势的黄金湾区位置。

5钻石海岸,占据着清水湾唯一的有海有山有沙滩的好位置。

而以上占据着好位置的楼盘中,除了长岛蓝湾比较差之外,其它运营的还不错。

今天要求证的是阴影面积,无图无真相,come on。。。

鲁能海蓝福源

看一下鲁能海蓝福源的项目实景:

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问题所在:

海很漂亮,位置很好,双面海景,已经交房,但是问题就是:没有人住!

为什么?因为没有配套,没有商业、没有酒店!

而纵观鲁能在海南的所有楼盘,都有这个问题,配套跟不上!产品不算差,但也绝对谈不上优秀!

试想,如果这儿有一个五星级酒店、或者有一个不错的高尔夫、或者有一个别的不错的旅游配套,人气肯定不会是这样子。但鲁能没有去作,这就是开发商与开发商的区别。

鲁能山海天

先看一下山海天项目配套的酒店:

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发现问题了吗?

在一个占地7万亩一宇宙大盘里,最NB的品牌:希尔顿酒店也得屈居鲁能自己的酒店后面,入住希尔顿酒店的不能享受一线海景和风光,想要享受,得入住鲁能自己家山海天酒店的,这看似没啥问题,实则不然。

一个鲁能自己一家来操盘这个宇宙第一大盘:

1、很难跳出鲁能自己的格局与眼界,于是酒店就是一个证明。

2、产品定位、产品规划也很难百花齐放、产生惊喜,因为鲁能一家的能力、资源、人才毕竟是有限的。

3、不自然的就会不想自己家产品互相竞争,于是在推盘节奏上一定会放慢,这样的超级大盘没个20年根本不行!

4、其实主要还是因为一家开发商的能力半径问题,会最终成为区域发展的瓶颈和天花板!

这也是我们未在海南推荐鲁能山海天的主要原因,但就价格和位置来说,真的不错!但不确定性的因素太多了!

如图所示文昌月亮湾片区与鲁能山海天项目的关系:

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如图所示,月亮湾片区项目和鲁能山海天项目紧紧相连,但月亮湾片区6000亩土地被五家上市公司瓜分开发,进展很快,风格各异,互相错位竞争,酒店也都引入的不一样,有洲纪、有万豪,富力目前主打临海别墅和公寓,雅居乐率先营造了沙滩和会所,主售70年产权公寓和小别墅,世茂的儿童游乐园很吸引人,合景有60平方的小别墅出售。。。。

百花齐放,万家齐鸣,片区未来才会更加光明,片区开发速度才会快马加鞭!所以,在综合了上述考虑之后,我们重点推荐了月亮湾片区的两家品质楼盘!而忽略了山海天。

中信博鳌龙潭岭

均价3万的别墅(产品没什么创新):

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均价2万的洋房的样板间(这套家具一点都没有诚意):

均价2万的洋房的样板间

中信神州半岛

中信神州半岛均价2.5万别墅样板房让人尴尬的渗水外墙:

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中信神州半岛均价2.5万的别墅设计(从一户阳台可以直接跳到另一户阳台):

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均价1.3万的高层公寓产品(难道不能再精细一些吗?):

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结束语

主要还是因为什么:不用心!

其实也没有别的理由,也许拿地很容易,不懂得珍惜,不懂得用心!

鲁能+中信一共在海南拿地表格:

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两家合计一共是12.2万亩陆地,6万亩海域。

而2013-2015海南土地出让数据为:

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2013年一共出让:3.6万亩

2014年一共出让:2.94万亩

2015年一共出让:3.38万亩

三年累计出让:9.88万亩

论:中信地产和鲁能地产给海南留下的阴影面积是多少?

(完)

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(责任编辑:米宅呈呈)

 


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